年9月16日，石家庄市桥西区人民法院裁定受理石家庄龙城房地产开发有限公司(以下简称石家庄龙城公司)破产重整案并指定河北冀华律师事务所为石家庄龙城公司管理人。管理人公开招募重整投资人。
一、招募须知
1.招募方式为发布公告公开招募重整投资人；
2.意向投资人应按照本公告确定的条件、要求等办理招募申报手续；
3.公告所列债务人情况为初步概况，不构成管理人承诺或保证；
4.本次招募不能满足本案重整需要的，本次招募可不确定重整投资人，适时继续招募；
5.公告内容的解释权归管理人。
二、招募流程
1.管理人发布公开招募公告；
2.申报人向管理人提交申报材料并按管理人要求交纳报名保证金；
3.签订保密协议，申报人进行尽职调查后，向管理人提交《重整投资初方案》；
4.管理人进行初选后，发出《重整意向投资人入围通知书》；
5.重整意向投资人与管理人签订《重整投资意向协议》；
6.就重整事项，意向投资人与管理人、利害关系人进行谈判，意向投资人有两家或两家以上的，由意向投资人进行竞争；
7.意向投资人经谈判或竞争向管理人提交最终的《重整方案》；
8.由评审委员会评选出重整投资人；
9.管理人根据评审委员会评选出的重整投资人及其重整方案制作重整计划草案，由重整投资人签字盖章确认；
10.根据重整投资人确认的重整计划草案，管理人与重整投资人签订《重整投资协议》；
11.由管理人向人民法院和债权人会议提交重整计划草案，债权人会议分组对《重整计划草案》表决通过的，管理人向法院申请批准重整计划草案；部分表决组未通过的，依照企业破产法第87条处理；
12.重整计划从法院批准之日起予以执行，重整计划由新的债务人负责执行，由管理人负责监督重整计划的执行。
三、债务人石家庄龙城公司基本情况
石家庄龙城公司成立于年9月17日，注册资本万元，法定代表人张波，统一社会信用代码XR，注册地址石家庄市桥西区槐安西路号，经营范围房地产开发与经营，登记机关桥西区市场监督管理局。
石家庄龙城公司对外投资两家公司:海南东方龙城房地产开发有限公司(以下简称东方龙城公司)，持股比例70%；东方市海华实业开发有限公司(以下简称东方海华公司)，持股比例70%。该两公司住所地均为海南省东方市八所镇，法定代表人均为张波。
四、债务人石家庄龙城公司项目情况
(一)山湖颂项目
山湖颂项目总占地面积.70亩，其中建设用地面积.30亩，余.40亩为林地，尚待取得林权证。亩建设用地共分为7个地块，其中A、B、C、B、C、D地块为住宅用地，补地块为商住用地。
项目原分为五期开发，已开发建设部分为一期、二期。
1.已开发部分
一期(补地块东南部49.30亩):1～25#为地中海式独栋、双拼、联排别墅共计25栋套，建筑面积总计:.13㎡。一期五证齐全、已建成并竣工验收交付入住。
二期(A、B、C地块中部位置约占地亩):新中式、四合院中式独栋别墅21套；26～31#、49～51#联排别墅共计9栋93套；会所1栋；订制联排区地中海式低密度住宅13栋；情景小高层1栋及酒店公寓1栋，建筑面积总计:.40㎡。二期已办三个证件，待办施工许可证，均已建成。
2.待开发部分
待开发部分，原计划开发周期为～年，共三期四年，均已取得土地证、用地规划许可证。
三期:(B、C地块西北部位置约占地亩):养生养老度假小高墅宅建筑面积总计:18.70万㎡)。
四期:(亩地块的东北部、西部及中部位置约占地亩):计划医院山湖颂分院1栋、开敞式临街商业步行街、幼儿园1栋、老年公寓2栋、配套公建、部分地中海双拼联排别墅及养生养老度假洋房)。四期规划23.30万㎡，原计划年9月开发建设、年11月竣工。
五期:(B、C、D地块西南片区约占地亩):计划建设地中海洋房及养生养老度假墅宅、地中海式双拼联排独栋别墅、地中海配套商业。五期规划24万㎡未建，原计划年1月开发建设、年8月竣工。
(二)紫金大厦项目
紫金大厦项目坐落于石家庄市桥西区红旗大街与槐安路交叉口西南角。主楼建设规模为25层商业，总建筑面积㎡。目前尚有若干债权人备案担保的房产未销售，若干车库未售；主楼已交付但尚未进行综合竣工验收，未办理房产证。裙楼为债务人与银行合作建设的6层办公楼，总建筑面积.88㎡，1～3层归银行使用，4～6层归石家庄龙城公司使用，因与银行共建暂时无法办理产权证。
五、债务人投资的东方龙城公司和东方海华公司的项目概况
(一)东方龙城公司项目概况
1.龙城花梨湾项目
龙城花梨湾项目建设用地面积,㎡(.88亩)，分为五个地块，-01-01地块为商业金融用地，-02-01地块为旅游度假用地，-01-02、-02-02、-02-03地块为居住用地。商业用地容积率为1.2，居住用地容积率为2.5。
龙城花梨湾项目原分四期开发。一期包括-01-02地块的九栋住宅楼及-02-01地块的滨海商业中心楼(现为售楼部)，分为三个标段，1、2标段为1～5号楼及滨海商业中心，除商业中心未领取预售许可证外，其余均五证齐全，3标段为6～9号楼，待领取《建筑工程施工许可证》。二期包括-02-02地块10、11号楼，-02-03地块的12～16号楼及-02-01地块的会所及别墅；二期项目已办理人防、消防前审、环境评价、节能规划等前置手续，待领《建设工程规划许可证》。
2.海岸名都项目
海岸名都项目地块位于海南省东方市二环路东侧，为1栋九层框架结构住宅楼，建设用地面积为1,.60㎡，建筑容积率为2.5。
年1月6日取得项目备案，拟建1栋9层框架结构楼房，总建筑面积为4,.79㎡，该项目已完成修规、建设报建、设计图审核及施工单位招投标，尚未办理建筑施工许可，目前主体结构已封顶，内部砌体已完成至7层。
(二)东方海华公司项目概况
东方花梨湾项目建设用地面积,.64㎡(.03亩)，属合作整合用地，地块用途为居住用地，容积率为2.8。项目已立项备案，建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可均未取得。
东方花梨湾项目下仅有两块已登记土地，合计23,.40㎡(35亩)。
六、重整优势
债务人主要资产及其投资的海南公司，项目成熟度高、开发价值大，区位条件、产品定位等方面具有一定市场优势，具有重整价值。债务人因资金链断裂而进入重整程序，投资人通过重整程序对债务人营业重组、债务调整与清偿使新的债务人重新获得盈利能力，投资权益有法律保障。
七、申报资格和申报资料
(一)申报资格
1.依法成立并有效存续的企业法人，有较高的社会责任感和良好的商业信誉；
2.具有大型房地产项目开发经验，有足够资金实力进行重整投资；
3.近三年无重大违法行为，未被列入失信被执行人；
4.接受管理人在程序与手续上的其他合理安排。
(二)申报材料
1.重整投资意向申报书(包括但不限于投资人基本情况、主要业绩、资金实力等，须有法定代表人签字并加盖公章)；
2.营业执照副本复印件、法定代表人身份证明(需加盖企业公章，报名时提供原件核对，并附法定代表人身份证复印件)；
3.授权委托书原件和受委托人身份证复印件(报名时提供原件核对)；
4.意向重整投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等；
5.管理人要求提交的其他相关材料。
八、保证金
(一)报名保证金
1.申报人应在报名时按管理人要求交纳报名保证金并汇入下列管理人银行账户:
户名:石家庄龙城房地产开发有限公司管理人
开户行:中国民生银行石家庄红旗大街支行
账号:
2.申报人报名并交纳保证金后可对石家庄龙城公司进行投资调查、实地考察；报名后15个工作日内向管理人提交《重整投资初方案》，初方案应当包括但不限于重整方式、重整资金来源(偿债资金、后续营运资金)、资金投入安排，经营方案、债务清偿方案等。
3.申报人报名后进行投资调查应遵守保密义务，对管理人提供的债务人信息、数据、资料等，除进行内部投资分析和制定重整意向投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人没收报名保证金，取消其参与重整意向投资人资格，并追究其法律责任。
4.经初选评审未入围重整意向投资人的，管理人将在5个工作日内退还报名保证金(不计利息)。
5.未按期提交《重整投资初方案》的，或明确表示放弃参与重整意向投资人资格的，管理人没收报名保证金。
(二)履约保证金
1.经初选评审入围重整意向投资人的，各重整意向投资人应当与管理人签订《重整投资意向协议》(明确双方权利义务、谈判步骤、谈判成功后的工作安排、谈判失败后的工作安排、履约保证金的交付和退还等)，按协议约定交纳履约保证金(已交报名保证金自动转为履约保证金的组成部分)，并汇入上述管理人账户。
2.经初选评审入围重整意向投资人的，在接到管理人《重整意向投资人入围通知书》的通知后5个工作日内，不与管理人签订《重整投资意向协议》，或未按《重整投资意向协议》约定缴纳履约保证金，管理人将没收其之前所缴纳的保证金。
3.经管理人征询债权人委员会等意见后，各重整意向投资人与管理人、利害关系人就重整事项进行谈判；重整意向投资人有两家或两家以上的，由重整意向投资人进行竞争，各重整意向投资人在谈判或竞争基础上提交内容包括但不限于债务偿还方案、资金筹集方案、重整经营方案、员工安置方案、报价方案(包括偿债金额、愿意另行承担的重整费用、公益债务和分期偿付的补偿金额等)的最终《重整方案》。
评审委员会对重整意向投资人提交的《重整方案》，本着维护债权人、债务人合法权益以及利于实现重整目标的原则进行评审。
评审委员会评选出重整投资人的，重整投资人与管理人签订《重整投资协议》，原保证金转为《重整投资协议》的履约保证金。
4.履约保证金在《重整计划草案》获得人民法院裁定批准后，用作石家庄龙城公司重整；若《重整计划草案》未获得人民法院裁定批准，管理人将在30个工作日内无息退还全部履约保证金。
5.《重整计划草案》获人民法院裁定批准后，重整投资人未按《重整投资协议》履行义务的，管理人没收其缴纳的履约保证金，取消其重整投资人资格，重新确定投资人。因此导致债权人、债务人损失，损失超过保证金总额的，管理人将进一步依法追索。
九、报名时间、地点
1.报名时间自本公告发布之日起至年2月17日止。
2.报名地点石家庄市桥西区石铜路11号河北冀华律师事务所室，联系人王国强，电话。
十、其他说明
1.石家庄龙城公司的资产及负债情况以人民法院裁定批准的《重整计划》和经审核确认的审计报告、评估报告为准。
2.评审委员会经评审，未评选出重整投资人或认为本次招募不能满足本案重整需要的，本次招募可不确定重整投资人，适时继续进行招募。
特此公告。
石家庄龙城房地产开发有限公司管理人
年1月20日
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