转眼，即将成为过去，对于石家庄所有的地产人来说，这注定是难忘的一年。随着房地产调控的不断深入，石家庄房地产市场在“四限”和楼市严查之下，成交近乎冷冻，市场上一度陷入了“无房可卖、无房可买”的尴尬境地。如何评价年石家庄房地产市场的整体表现？年，市场又将呈现怎样的变化呢？时值年末，房天下携手石家庄市广播电视台《省会房产报道》栏目，隆重推出“读城”系列高端访谈。本期我们有幸邀请到石家庄房地产市场元老级人物，河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源，带我们回顾，展望，共话石家庄城市价值。
石家庄楼市以稳为主京津冀一体化助力城市长期发展
回顾年石家庄房地产市场整体走势，李会长用一个“稳”字给出了他的看法。“进入年，石家庄的房价逐渐摆脱了前两年的疯狂态势，整体价格趋于稳定；成交量上来看，全年的成交量也接近了往年的平均水平。从这两点上来看，石家庄的楼市逐渐回归了理性。”李会长说道。
一个城市的房地产市场发展水平，与整个城市的发展水平密不可分。提到石家庄，就不得不提京津冀协同发展，从年一体化概念的提出到后来确认京津冀协同发展上升为国家战略，再到年雄安新区正式设立，身为河北省省会的石家庄将从中扮演怎样的角色？又将迎来怎样的发展机遇呢？对此，李会长说道：“石家庄作为河北省省会，其地位的重要性不言而喻。随着城市化进程的加快，中国正在逐步形成多个世界级城市群，其中长三角和珠三角已经成型，下一个发展重点无论是政治经济发展需要还是地域优势，都非京津冀城市群莫属。现阶段来看，北京和天津的经济发展程度都远远高于石家庄，借助京津冀协同发展国家战略的东风，石家庄必将迎来一个难得的发展良机，我个人是十分看好石家庄长远发展的。”
量稳价升三区一县成为楼市发展新引擎
经过近两年的深度盘整，石家庄楼市在困境中负重前行。对于年楼市的展望，李会长给出了他的看法：量稳价升。“所谓量稳即市场成交量保持稳定，与往年基本持平；价升则取决于政策调控力度，调控力度保持现状或加强，预计房价会出现小幅上扬，如果调控力度减弱，房价很可能会出现较大幅度的上涨。”李会长说道。
自年撤县设区以来，四年多时间，石家庄城市发展迎来大踏步式的发展，新三区和正定县及正定新区早已打破区域限制，融入了石家庄主城区。如今三区一县已经成为石家庄房地产市场发展的全新引擎。对此李会长也发表了他的看法：“三区一县各具特色，凭借本身的优势，已经成为大石家庄城市发展必不可少的补充。鹿泉的主要优势是西部山前的旅游资源丰富，越来越多的旅游小镇项目亮相鹿泉，给发展石家庄旅游业提供了坚实的基础；栾城正大力发展生态农业和观光农业项目，二中分校等教育资源也纷纷进驻，优势明显；藁城一直是石家庄民营企业发展较好的区域，在石家庄的发展中，将更多的肩负起打好经济基础的重任；正定则因为其独特的历史文化底蕴，大大丰富石家庄的城市内涵。”
随着越来越多的优质房地产项目落地三区一县，对于广大购房者来说，选择哪个区域安家置业成为了一个幸福的烦恼。对此，李会长认为：“不要因为价格低而盲目置业，要根据自己的实际需求和三区一县的各自优势进行合理选择。”
购房者买房要量体裁衣循序渐进提升居住品质
说李会长是石家庄房地产市场的元老级人物，并非空穴来风。自年部队转业进入石家庄市房管局工作开始，李会长一直在从事石家庄房地产行业的相关工作，不仅见证了石家庄城市的发展，更见证了石家庄楼市从无到有和历次跌宕起伏。据李会长介绍，他是年来到石家庄工作的，谈到这三十多年来石家庄城市的变化，李会长用四个短句做了精辟的回答：“楼房多了，马路宽了，居住环境改善了，夜经济发达城市变亮了。”
多年的房地产从业经历，让李会长对买房置业有了独到的见解，他将买房置业分成了四个阶段：居有其所——所有其宜——宜有其佳——佳有其品，即先满足居住刚需，然后根据自身的经济条件，实现居住环境的逐步改善，最终达到居住的最高境界。李会长认为购房者买房要根据实际需求和经济条件，量体裁衣，切忌抱着一步到位的想法，购买超过家庭承受能力的高品质房产，从而带来额外压力。
《读城》是房天下携手市广播电视台新闻综合频道《省会房产报道》栏目，联袂推出大型系列访谈节目，希望通过对责任地产领袖人物的采访，通过他们对于城市品格和企业开发理念的解读，让大众重新审视石家庄的城市价值，强化购买人群对城市发展前景和对楼市的信心，同时也让公众全面了解被采访企业产品背后的开发理念和企业战略。
主持人：陈华、张君花
文稿：林武
摄影：伟伟
美工：宏伟
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