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资
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一
览
本周（8月27日-9月02日），石家庄楼市发生了以下一些大事：
1、石家庄中央商务区建设正式启动。总占地面积2.6平方公里，分为核心区、拓展区和风貌提升区。本次启动的是率先建设的核心区，南至裕华路，北至和平路，东至新胜利大街，西至南小街、站前街、南大街、车辆厂前街西侧米，占地面积1.08平方公里，总建筑总面积逾万平方米，主要分为商务金融北区、历史文化区、精品会展区、商务金融南区四大区域。
2、年“名校英才入石”计划将在第四季度展开实施，北京大学、清华大学、厦门大学等38所高校毕业生租房给补贴，购房不受限购政策限制，最高享15万元一次性购房补贴。
3、本周栾城供应土地11宗，全部为工业用地，总面积约为31.7万平方米，总起始价为1.25亿元；主城区供应土地8宗，含6宗住宅商服类用地。总面积约为32.09万平方米，总起始价约为38.47亿元。其中涉及尚宾城、金马小区四期、华府国际、陶龙家园、西湖一品等多个补证项目。
4、本周暂无土地成交。栾城4宗住宅用地推迟至9月出让。
5、石家庄全区新建普通住宅均价元/平米，与上周环比持平。
6、石家庄市新增预售许可证公示13个，批售总面积约为45.75万平。含汇君城、远洋晟庭、桃园丽璟城、百岛绿城、超达晶彩中心、北城山水等项目。
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数
据
一
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据诸葛找房数据研究中心监测，截至年9月02日，石家庄全市二手房挂牌均价为元/㎡，环比上周微跌0.50%，石家庄二手房全市挂牌量为套。
下面小诸葛就带大家来看看（8.27-9.02）石家庄市二手房市场情况。
房价走势据诸葛找房数据研究中心监测，截止到9月02日，石家庄市全市二手房挂牌均价（元/㎡），环比上期微跌0.50%，金额回落95元/㎡。本周全区域挂牌价回落，马上要进入楼市传统的“金九”月，9月石家庄楼市走势如何，让我们拭目以待。
各区域涨跌幅据诸葛找房数据研究中心监测，本周各区域二手房均价，全线下跌！各区在售二手房平均单价中，桥西区最高（挂牌均价为元/㎡），环比上周下跌1.09%，其次为裕华区（挂牌均价为元/㎡），环比上周下浮1.33%。藁城区均价最低，为元/㎡。
区县涨降幅排行榜
各区域挂牌量挂牌量方面，本周全市热门区域二手房挂牌量为套。其中，桥西区的挂牌量最高，是套，其次为新华区（套）和裕华区（套）。
商圈涨降价TOP20从下图涨跌房源TOP20中，可以看出，降价房源量最多的商圈是新华区赵陵铺商圈，降价86套；涨价房源量最多的也是新华区赵陵铺商圈，涨价14套。
商圈涨降幅排行榜
小区挂牌量TOP20据诸葛找房研究中心监测显示，本期热门小区排名前三分别是：新华区新苑小区，挂牌房源量达到套；裕华区恒大雅苑，挂牌房源量达到套；第三名为鹿泉龙泉花园东区，挂牌量为套。
诸葛找房关于二手房
均价计算模型调整说明
一、诸葛找房当前二手房均价计算模型运行情况诸葛找房作为房地产独立第三方平台，自上线起即对外公布城市、商圈及小区均价，供用户参考使用。现有计算模型，采用了以城市/商圈/小区全部在售房源为样本基础，并结合大数据算法进行了重复房源聚合、虚假房源剔除，以此为基础进行计算。
基于先进的算法和数据处理能力，诸葛找房是目前业内唯一一家公布每日二手房均价的房地产互联网平台，为行业及用户了解房地产市场变化、作出合理决策提供了有益参考。
基于此均价模型的研究成果，也得到了新华社、人民网、中国证券报、华夏时报等一系列主流媒体的广泛报道。
二、二手房均价计算模型的改进要点1、城市样本城区扩大
近年来由于房地产市场快速发展以及城市发展边界的外推，二手房市场在很多城市愈发活跃，特别是二三线城市，很多近郊区域也愈发活跃，以前的城市二手房均价计算中以主城区为主，在很多城市已经不足以反映二手房市场的整体状况。
有鉴于此，我们重新评估了城市的二手房市场活跃区域，在多数城市都扩大了样本区域的范围，将二手房市场活跃的近郊区域也纳入了计算样本，以更加准确的反映二手房市场价格情况。
2、样本选择考虑各个小区的结构性因素
由于二手房市场是纯个人市场化行为，在某一时点上挂牌上市的二手房房源具有较大的随机性，可能与本小区的房屋类型结构具有较大差异，比如居室方面，有的小区在售房源以一居室为主，但小区实际上具有大量的三居室房源，但由于三居室房源更受欢迎，置换比例低或交易速度快，如果只是单纯的依赖在售房源为样本计算小区/商圈/城市均价，可能会导致在实际计算时均价结果偏离实际情况。
居室结构差异只是一方面，产权性质、楼栋区位等都有可能会造成这种结构性的均价误差。
本次改进时，基于诸葛找房的海量数据基础以及大数据算法，我们在样本选择时充分考虑了各种结构性因素，优化了样本的选择和覆盖范围，以降低结构误差对实际计算结果的影响，更加准确真实的反映二手房市场情况。
基于以上考虑，诸葛找房重新优化了二手房均价计算模型，涉及城市均价、城区均价、商圈均价以及小区均价各层级，经过详细验证，有理由相信，新的均价计算模型更加贴近市场真实状况，也更能反映市场波动。
以新的均价计算模型为基础，我们重新计算了过去12个月的均价并同时在平台更新，以供使用参考。
诸葛找房
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更多数据、（石家庄所有小区里最便宜的房子），请联系小诸葛（16）获取。希望大家阅后多多转发，以示鼓励，小诸葛还会挖掘更多的深度数据献给大家。
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