蓝荷：今日惊蛰，万物复苏，石家庄的楼市是否也生机盎然？
大家好，我们楼市《微课堂》第3期，开课了。
今天将带大家认识石家庄开年楼市情况。
今天到场的嘉宾是
1+2联合不动产石家庄分公司东胜紫御府店经理陶永东先生
石家庄房天下新媒体运营总监陈华老师
01
蓝荷：陶经理，好。陈老师，好。先请陈老师介绍下2月新房市场的成交情况吧。
陈华：据石家庄房天下数据中心不完全统计，年2月石家庄新房共成交套，环比1月份成交套，环比下降1%，成交量与上月基本持平。其中住宅成交套，均价元/平方米。商服类共成交套，均价元/平方米。春节对于我们这个市场成交的影响，还是有一定的影响，但是影响没有那么大。
各区住宅成交量方面，长安区以套成交位居第一，主要得益于恒大御景半岛成交的比较多一些；其次为高新区套；裕华区套位居第三。
这个数据也不是网签的价格，只是我们询问的每个楼盘的一个成交的价格仅仅作为一个参考。
02
蓝荷：那么，2月新房市场的房价有没有什么变化？
从我们统计的二月份的成交情况来看。石家庄二月整体住宅的成交价格大概是元/平方米。可能有的朋友会发现这个比我们目前二手房的挂牌价格可能还要略低一些。主要是因为这个价格和目前在售的一些新房的价格是有关系的。相对来说新区的一些楼盘，价格略微低一些。
成交价格从上面的图上，我们也可以看到，石家庄二月整体住宅成交的均价是元/平方米，环比1月房价元/平米，下降了0.86%。因为不完全统计数据，仅仅作为参考。
从区域成交上可以看出，桥西区的成交价格最高为元/平米，其次是新华区元/平米，长安区元/平米，高新区元/平米，裕华区元/平米，鹿泉区元/平米，栾城区元/平米，藁城区元/平米。
为什么桥西区的是最高，因为桥西区统计到的两个新盘，主要是碧桂园天汇和万科，这两个项目的均价在元/㎡和元/㎡，所以桥西区的均价目前是最高的，大概是元/㎡左右。那么主城区裕华区为什么是最低的呢？因为有两个项目是一万三四左右，所以整体拉低了裕华区的价格。目前的这个成交价格，跟本期在售的房源是有很大关系的。
这是目前房天下网站上面统计的有证件的在售楼盘的价格表单，大家可以看一下，这个是对外公布的价格，每个楼盘可能还会根据自己的实际情况有一个优惠价格。
从调价上来看，本月有3个楼盘调整了价格，2个写字楼产品上调了价格，1个住宅产品下调了价格，还有2个项目新出了价格。
网友：
华子?未来还会继续降吗华子：其实石家庄新房市场目前还没有出现很明显的降价，个别项目可能通过特价房的形式对外输出的价格进行了一部分的下调，但是，普遍的新房的项目并没有出现降价。那么年，对于大家来说可能是拉锯战的一年。如果政策没有放松的话，不排除个别楼盘通过一些暗降的方式调整自己的营销策略。
03
蓝荷：土地市场呈现一种什么特点？
华子：二月份，石家庄土地的整体成交金额是5亿，土地的成交面积大概是六十六万平方米。
我们再来说一下二月份土地市场的一个情况。毋庸置疑，二月份荣盛拿的新华区的这两个地块，当时遭到了众多房企的争抢，也是二环附近难得的净地。这次土拍是最高限价之后竞自持面积，这两块地可能对新华区整体房价的拉升和维稳起到了一个很重要的作用。这是二月份我们土拍中最值得
